Капитальный ремонт квартиры в новостройке

Капитальный ремонт квартиры в новостройке и старом фонде

Самый качественный ремонт квартиры можно достигнуть только в результате капитального ремонта квартиры, ведь только после качественной подготовки стен и поверхностей возможно сделать качественные отделочные работы. Гарантировать можно только те работы, которые выполняли сами: отштукатурили, подготовили стены – тогда на этапе малярные работы и обои будут наклеены качественно и краска будет лежать хорошо. Если же проводится косметический ремонт, в процессе которого не сбивается штукатурка и стяжка, то гарантировать, что даже в ближайшее время поверхность не «забухтит» (не образуются пустоты) мы не можем.

Капитальный ремонт квартиры подразумевает под собой демонтажно-монтажные работы, а также полную замену всех или некоторых инженерных коммуникаций: электрические сети, водопровод и канализация, отопление, кондиционирование. Замена инженерных коммуникаций связана зачастую с тем, что раньше не существовало современных материалов и были другие нормы требований и расчетов.

Электрические провода были рассчитаны на меньшую нагрузку (не было столько мощных энергопотребляющих приборов, особенно это заметно на кухне)
водопроводные и отопительные трубы делали из металла, а на металлической поверхности быстро оседают различные примеси и грязь (бывали случаи, когда после демонтажа труб, на срезе было видно, что трубы забиты настолько, что свободного отверстия оставалось совсем немного, с толщину спички. Логично предположить, какой напор воды или количество теплоносителя могло пройти сквозь такое маленькое отверстие)
Системы кондиционирования воздуха раньше не применялись – теперь же наличие кондиционера уже не является признаком роскоши.

капитальный ремонт квартиры в новостройке

Отделка квартиры в новостройке. Капитальный ремонт квартиры в новостройке 

Самым удобным для заказчика ремонтом является ремонт новой квартиры под ключ в новостройке. Связано это с тем, что новостройки сейчас сдаются без отделки, соответственно количество демонтажных работ минимально (а за демонтаж надо платить), только если Вы задумали перепланировку (не требуется демонтаж обоев, штукатурки, стяжки, плитки и т.д., а это довольно объемные работы по времени, силам и количеству мусора). Немаловажным моментом отделки квартиры в новостройке является то, что многие соседи вокруг тоже делают ремонт, соответственно, не будут Вам сильно докучать, мол, громко ведутся работы. Отрицательным моментом отделки квартиры в новостройке является то, что отделочные работы, как правило, начинаются сразу после сдачи дома, а многоэтажное здание еще не прошло усадку.

 Капитальный ремонт квартиры в новостройке 

В результате массовых отделочных работ нагрузка на здание увеличивается значительно: в каждую квартиру для стяжки и штукатурки завозится большой объем строительной смеси, зачастую 2-3 тонны. И это в каждую квартиру, а квартир в доме много. Вот и получается, что в результате усадки, усиленной быстро увеличивающейся нагрузкой, в стенах начинают появляться трещины. Следует отметить, что трещины в стенах возникают также из-за особенностей строительных материалов. Для возведения ограждающих конструкций (стен) в современном строительстве применяется газосиликатный блок. Газосиликатные блоки обладают большим количеством плюсов, но в первые годы эксплуатации они дают усадку до 2-3%. Вот они и усыхают, а колонны из монолитного бетона нет – соответственно, появляются трещины. Предотвратить появление трещин можно несколькими методами, но это тема отдельной статьи.